Stigle su ponude za zamenu dva mala lifta. Jedna ponuda je od Gradskog stambenog i jedna od privatnog preduzeća za održavanje i ugradnju liftova. Ponudu za ugradnju hteo je da nam da samo jedan privatnik. Mnogi nisu želeli da sarađuju sa stambenim zajednicama ili su pod ugovorom sa Stambenim pa ne mogu da idu protiv njih. Iz tog razloga ne smem da otkrivam ime firme koja nam je dala ponudu do okončanja našeg dogovora.

  • Ponuda je za nove liftove tako da se menja sve što čini lift (kabina, vrata, pogon…). Nije u pitanju remont, u oba slučaja će mali liftovi ponovo moći da idu na nivo -1.
  • Obe ponude su po istoj specifikaciji, dakle, u oba slučaja dobijamo uporediv kvalitet lifta. Moja pretpostavka je da je čak u pitanju i isti proizvođač i sam lift.  
  • Garantni rok je isti u obe ponude: 24 meseca. Kod privatnika je moguće doplatiti produženu   garanciju.
  • U slučaju da montažu novog lifta poverimo privatniku obavezan je raskid ugovora sa Stambenim I prelazak na održavanje sva tri lifta kod privatnika. Raskid sa Stambenim je obavezan samo po stavci liftovi, ostalo održavanje može da ostane i dalje kod njih. Održavanje kod privatne firme je jeftinije nego kod Stambenog i u skladu je sa svim propisanim pravilnicima. Možemo da dogovorimo I da se održavanje liftova plaća iz redovnih prihoda stambene zajednice I tako smanjimo račune preko Infostana.

Ponuda Gradskog stambenog

U slučaju prihvatanja ponude GS, omogućeno je plaćanje liftova na rate. Svaki stan bi bio zadužen za 34,19 RSD po kvadratnom metru, na period od 60 meseci, a ukupna vrednost posla je 16.527.203,73 RSD. Početak plaćanja je nakon realizacije posla, tako da bismo praktično do kraja godine imali dva nova lifta u funkciji.U donjoj tabeli se nalazi ukupan trošak po stanu, kao i mesečno zaduženje:

Veličina stana (m2) Mesečno Br. meseci Ukupan trošak
po stanu
92 3,145.48 60 188,728.80
72 2,461.68 60 147,700.80
37 1,265.03 60 75,901.80
52 1,777.88 60 106,672.80
*Stambeno uzima kao površinu vašeg stana kvadraturu sa računa za Infostan.

Ponuda privatnog preduzeća

Kao što sam napomenuo, u slučaju prihvatanja ponude privatnog preduzeća, pre početka radova moraćemo da im poverimo održavanja liftova. Njihova ponuda je dosta jeftinija I vrednost radova za oba lifta je 10.370.908,8 RSD.  Za razliku od ponude Stambenog, nemamo mogućnost kreditiranja. U nastavku moj predlog za finasniranje ovog projekta:

  • Iz fonda stambene zajednice ćemo skupiti 1.000.000 RSD, a ostatak možemo da platimo svi mi.
  • Svaki stan plaća podjednako nezavisno od kvadrature stana jer se to čini kao nebitan kriterijum kad su liftovi u pitanju (možda bi više smisla imala podela po broju članova domaćinstva ili spratu, ali mislim da je I to bespotrebno).
  • Morali bismo da uplaćujemo novac 24 meseca. Nakon 9 meseci plaćanja kreće ugradnja 1. lifta. Nakon 21. meseca plaćanja kreće ugradnja drugog. Ugradnja jednog lifta traje ukupno 120 dana, tako da najkasnije mesec dana nakon poslednje uplate imamo dva nova lifta.
  • U slučaju da dogovorimo da plaćamo ovaj iznos preko uplatnice Infostana, cena bi bila 12% veća za usluge naplate koju fakturiše JKP Infostan. Ako sakupljamo sami novac, mesečno zaduženje je 24,96 EUR što po srednjem kursu na dan 29.04. iznosi 2.936,00 RSD. Ako odlučimo za plaćanje preko uplatnice Infostana, zaduženje je 29,95 EUR, tj. 3.522,3 RSD. greška u računici ispravan iznos je 27.95 EUR = 3.287,7 RSD

Detalji su u donjoj tabeli:

Veličina stana(m2) Mesečno Br. Meseci Ukupan trošak
po stanu
92 2,936.00 24 70,464.00
72 2,936.00 24 70,464.00
37 2,936.00 24 70,464.00
52 2,936.00 24 70,464.00
Iz fonda stambene zajednice                              1,000,000.00

Zaključak

Jasno mi je da je u trenutnoj situaciji mnogima teško da planiraju bilo šta, ali mislim da je ovo takođe I dobar trenutak da svi razmislimo o obe ponude I načinu trajnog rešavanja problema sa liftovima.

Kratak prikaz razlika između dve ponude po ključnim tačkama:

Stavka Privatno Stambeno
Garancija 24 meseca 24 meseca
Broj rata 24 60
Kvalitet lifta Isti Isti
Kvalitet održavanja Nepoznat Imate iskustva i sami
Cena 10.370.908,8 16.527.203,73
Početak radova Nakon 9 meseci plaćanja Pre prve uplate

Nakon što prođe vanredno stanje, bilo bi dobro da sazovemo skupštinu stanara i dogovorimo sve.  Do tada, molim vas da razmislite o ovome, a ako imate nedoumicu ili stav, molim vas da napišete u komentaru.

AŽURIRANO 23.05.20:
 
Dodao sam ispod često postavljana pitanja komšija. Dodavaću pitanja i odgovore kako budu pristizali.
Ako dođe do saradnje imaćemo bankarsku garanciju za obavljen posao. Što se tiče samog održavanja, tu nam je u principu sve jedno da li će firma otići u stečaj ili ne, pošto ima baš puno firmi koje se bave održavanjem liftova, tako da ćemo lako moći da pronađemo novog ponuđača. Inače, mislim da su šanse za ovo prilično male, pre kontaktiranja sam ih proverio na scoring.rs i imaju kredtni rejting A, postoje skoro 30 godina i imaju više od 30 zaposlenih.
 
U svakom slučaju, ovde navijam samo za ugradnju novog lifta, ako stanari misle da je bolja opcija Stambeno nemam ništa protiv.
 
Takođe, možda sam bio malo nejasan oko skupljanja novca. Ideja je da novac skupljamo na računu naše stambene zajednice, a dinamika isplate sa našeg računa je sledeća:
 
  1. 40% vrednosti po potpisivanju ugovora
  2. 45% vrednosti nakon proizvodnje lifta
  3. 15% po završetku montaže
 
 

Privatnik je ponudio liftove  Kleemaan iz serije Atlas, a kabina je A310 – https://kleemannlifts.com/products/cabins/classic/a310
 
Ponuda stambenog nema naznačenu marku lifta, već tehničke karakteristike koje se zahtevaju od lifta. Ovo u praksi znači da će ako prihvatimo ponudu stambenog, Stambeno raspisati tender, na tom tenderu će izabrati najpovoljnijeg ponuđača i biće nam ugrađen taj lift.
 
Ponudu Stambenog možete pročitati ovde:
 
 
U međuvremenu je komšinica Danijela pronašla kontak za liftove firme Schindler, dogovoriće se sa njima da izađu na teren od ponedeljka, pa se nadam da ćemo na sastanku imati i treću ponudu.